万科”万村计划”清退3-4万间房源，深圳城中村租客何去何从？
2026年初，万科旗下”万村计划”开始大规模清退深圳城中村房源，涉及规模约3-4万间。这场始于2016年的城中村改造运动，正在经历前所未有的调整。曾经的”美好愿景”为何走向清退？租客们又该如何应对？
一、万村计划是什么？
“万村计划”是万科于2016年启动的城中村改造项目，通过承租城中村房源进行升级改造后，委托泊寓运营管理。巅峰时期累计签约约7-8万间房源，目标是让”城中村不城中村”，提升居住品质。
二、为什么突然清退？
核心原因：租金倒挂
万村计划初期以高于市场价的租金获取房源，约定每三年涨租10%。但随着租金上调周期到来，泊寓对租户的涨幅有限，导致部分房源甚至出现亏损。
清退规模：约3-4万间房源
2025年下半年起，泊寓开始清退深圳城中村亏损房源，涉及宝安、龙岗等多个区域。
三、租客面临的困境
- 被迫搬家：房东收回房源后，租客需重新找房
- 租金上涨：改造后的公寓租金普遍上涨30%-50%
- 通勤增加：只能往更偏远的区域搬迁，通勤时间翻倍
- 生活成本上升：商用水电取代民用水电，每月多支出100-200元
四、泊寓提供的解决方案
被清退租客可选择：
- 与房东直接续租（租金可能下调）
- 换租其他泊寓门店（补偿200元优惠券+300元搬家补贴）
- 退租（额外赔偿一个月租金）
五、深圳城中村改造的未来走向
城中村改造一直是深圳住房政策的焦点。一方面，城市需要提升形象；另一方面，低成本租赁空间是深圳吸引年轻人的重要因素。
目前深圳正通过以下方式平衡：
- 收储城中村房源，由安居集团统一运营
- 允许非居住建筑改建为保租房，增加供应
- 提供”深梦扬帆”等青年安居计划，帮助初来者过渡
六、给租客的建议
- 关注租住区域的城市更新计划，提前做准备
- 签订租约时注意违约条款，避免被动
- 了解各区安居政策，符合条件及时申请
- 保留好租金支付记录，维护自身权益
- 关注政府统租的城中村项目，租金相对稳定
城中村改造的阵痛期仍在持续，但对于普通租客来说，了解政策、提前规划是应对变化的最好方式。
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